Nový koncept financování, zpětný leasing nemovitosti

Zpětný leasing nemovitosti je u nás stále novinkou a málo známým způsobem financování. Využívají jej fyzické osoby, ale i podnikatelé a významní developeři. Zpětný leasing nemovitosti je forma úvěrování, kdy vlastník nemovitosti prodá leasingové (nebo finanční či realitní) společnosti svou nemovitost. Ta mu na základě smlouvy umožní nemovitost nadále užívat formou nájmu a dohodnou opci na zpětný odkup. Vlastník získává okamžitě potřebné finanční prostředky, nemovitost dále užívá a formou nájmu probíhá splácení úvěru. Jakmile je úvěr doplacen, nemovitost se převádí opět na původního vlastníka.

Kupní a leasingová smlouva

Zpětný leasing je určitou alternativou k úvěrům, které jsou zastaveny nemovitým majetkem. Právním rámcem je kombinace kupní, leasingové či nájemní smlouvy s dohodou o budoucím odkupu. Při transakci získává nemovitost úvěrová společnost do vlastnictví a platí se pravidelné splátky půjčky spolu s nájemným za nemovitost. Na konci splátkového kalendáře může původní vlastník nemovitost znovu odkoupit za předem stanovených podmínek.

Kdy zpětný leasing pomáhá

Zpětný leasing pomáhá v případě, že vlastník nemovitosti potřebuje co nejrychleji získat hotovost, ale nemůže si dovolit splácet klasický úvěr (například z důvodu nízké bonity) a zároveň nechce majetek prodat. V nemovitosti dále bydlí a po splacení dohodnuté částky ji získává zpět do vlastnictví.

Formu financování zpětným leasingem využívají i podnikatelé, například ve chvíli, kdy potřebují kapitál pro novou investici nebo u nich došlo k dočasnému výpadku příjmů. Pro banku jsou podnikatelé s nepravidelnou výši příjmů rizikovým partnerem, proto mají často problém se získáním úvěru ve vysokém objemu. Zpětným leasingem obdrží potřebnou hotovost a mají stále nemovitost v užívání, později ji znovu odkoupí.

Jak se postupuje při zpětném leasingu

Finanční společnosti při zpětném leasingu hodnotí tržní cenu nemovitosti, teprve poté bonitu klienta a jeho (často složitou) finanční historii. Zpětný leasing nemovitosti je atraktivní a flexibilní forma financování, ovšem nese s sebou i určitá rizika. Největším rizikem je neschopnost dostát vlastním závazkům a s tím spojené riziko ztráty opětovného nabytí vlastnictví. Pokud nájemce přestane platit splátky, finanční společnost má právo smlouvu vypovědět. Dalším rizikem je odhad tržní ceny a stanovení výkupní ceny. Výkupní cena bývá stanovena níže, než je tržní hodnota nemovitosti, současně bývá stanovena vyšší výkupní cena v budoucnu. V dlouhodobém horizontu se jedná o nákladný způsob financování, nákladnější, než je běžný bankovní úvěr se zástavou.

Využití zpětného leasingu v praxi

• Hrozba exekuce a ztráty majetku.

• Rychlý odprodej majetku a získání hotovosti pro nákup jiné nemovitosti.

• Majitel bez dědiců nebo se zajištěnými potomky, který získá atraktivní částku v hotovosti pro vlastní potřebu.

• Developerské společnosti s potřebou kapitálu pro další etapu výstavby.

• Investiční firmy mohou zpětným leasingem realizovat pravidelné výnosy z pronájmu.

Budoucnost zpětného leasingu

Transparentnost na realitním trhu a digitalizace pomáhá s rychlým oceňováním a efektivním uzavíráním smluv v oblasti zpětného leasingu. Ten má potenciál stát se důležitou součástí úvěrového trhu, zejména v oblasti alternativních způsobů financování v době, kdy schválení žádosti o půjčku v bance je čím dál složitější. Výhodou finančního leasingu je okamžité získání hotovosti se zachováním užívacího práva a možností budoucího odkupu.

V průběhu roku 2024 dorazilo do poštovních schránek provozovaných společností Seznam.cz celkem 28 miliard e-mailů, což odpovídá dennímu průměru 76,2 milionu přijatých zpráv. Meziročně se jedná o nárůst přibližně o 1,3 % oproti roku 2023. Více než polovinu, zhruba 15,5 miliardy, tvořily hromadné e-maily. I v tomto případě došlo k meziročnímu navýšení. Přibližně 12,8 % všech doručených zpráv naopak skončilo ve spamu, přičemž denní průměr nevyžádané pošty se ustálil na 9,8 milionu. Ve srovnání s předchozím rokem to představuje pokles o přibližně 5,5 %.

„Způsob využití e-mailu se od rozšíření freemailových služeb výrazně proměnil. Dlouhodobě sledujeme jeho rostoucí význam coby nástroje pro B2C komunikaci. S tím bohužel souvisí i nové hrozby a snahy zneužívat dobrou reputaci zavedených značek. Proto vítáme globální podporu opatření, která chrání jak odesílatele, tak naše koncové uživatele. Díky nim jsme i v neustále rostoucím objemu příchozích zpráv schopni efektivně třídit poštu tak, aby se správná sdělení dostala tam, kam mají,“ upozorňuje Štěpánka Lebedová, Principal Product Manager ve společnosti Seznam.cz. Právě služba Email.cz je v Česku největší a nejvyužívanější freemailovou platformou.

Společnosti Ecomail a Seznam.cz společně pravidelně zveřejňují souhrnné statistiky, které mapují vývoj e-mailového marketingu v Česku. Jako přední zástupci dvou klíčových částí tohoto ekosystému – Ecomail jako jednička mezi nástroji pro hromadný e-mailing a Seznam jako provozovatel nejpoužívanějšího freemailového klienta – dlouhodobě sledují nejen objem zpráv, ale také trendy v oblasti doručitelnosti, spamu a zapojení uživatelů. Tato data tak opakovaně ukazují, že e-mailing zůstává stabilním a efektivním kanálem, který si v digitálním světě drží své pevné místo.

E-mailing stále na výsluní

České e-mailingové platformě Ecomail se v uplynulém roce rovněž podařilo stát se jedničkou ve svém oboru. Její klienti za toto období odeslali více než 3,8 miliardy e-mailů, což představuje meziroční nárůst o 31 %. Kampaně realizované přes Ecomail dosahovaly výborných výsledků i z hlediska efektivity. Průměrná míra otevření (open rate, OR) se zvýšila na 26,5 % a mírné zlepšení bylo zaznamenáno také u průměrné míry prokliku (click rate, CR), která vzrostla z 1,5 % na 1,6 %. Míra prokliků v rámci zobrazených e-mailů (click-through rate, CTR) dosáhla hodnoty 6 %. Z pohledu OR byl vůbec nejúspěšnějším měsícem leden 2024.

„V roce 2024 s námi klienti realizovali o třetinu více kampaní než v roce 2023, podařilo se jim navýšit i průměrnou míru otevření. Naše klientská základna se zároveň rozrostla, více firem i agentur volí Ecomail, protože inovujeme funkce i uživatelské prostředí. Náš vývoj nestojí – spustili jsme například vylepšený editor obrázků, hlubší propojení s AI, vytvořili nové integrace a umožnili testování kampaní na více adresách i komentování šablon.“ komentuje trendy Jakub Stupka, COO a spolumajitel společnosti Ecomail.

Růst e-mailingu navíc koresponduje s celkovým oživením české e-commerce v roce 2024, kdy se do online prostředí naplno vrací nejen zákazníci, ale i firmy a agentury. Zatímco sociální sítě jako TikTok nebo Instagram přitahují pozornost mladších cílových skupin, e-mailing zůstává jedním z mála kanálů, který kombinuje široký zásah, nízké náklady a přesné cílení. Právě to je důvodem, proč se k němu v posledním roce vrací i firmy, které dříve upřednostňovaly výhradně výkonové kampaně nebo influencer marketing. V marketingových mixech agentur i in-house týmů tak e-mail znovu získává pevné místo jako strategický nástroj pro péči o zákazníky i podporu prodeje.

Největší objem e-mailů byl přes platformu Ecomail odeslán v posledním kvartále roku, tedy v říjnu, listopadu a rekordním prosinci. Jde o tradičně vytížené období, které ve světě e-commerce spadá do hlavní nákupní sezóny před Vánoci a zároveň zahrnuje Black Friday, jenž v roce 2024 připadl na 29. listopadu. Právě v tento den směřovalo do schránek provozovaných Seznamem 119 milionů e-mailů, z toho 65 milionů do složky Hromadné. Klienti Ecomailu v ten samý den odeslali celkem 23,2 milionu zpráv a v období mezi Black Friday a Cyber Monday bylo posláno 64 milionů e-mailů. Zvýšenou aktivitu Ecomail zaznamenal například v segmentu módy.

Zákazníci Ecomailu z odvětví fashion odeslali během Black Friday o 60 % více e-mailů než za běžného provozu a zároveň dosáhli lepších výsledků – průměrná míra prokliků jejich kampaní byla o 50 % vyšší. Z interních statistik Ecomailu vyplývá, že Black Friday byl vůbec nejúspěšnějším dnem celého roku, což je také jeden z důvodů, proč byl čtvrtý kvartál o 26,2 % silnější v porovnání s průměrem ostatních kvartálů. Štěpánka Lebedová ze Seznam.cz naopak upozorňuje na pokles objemu pošty ve složce Hromadné. Podle ní lze tento vývoj přičítat především technicky špatně nastaveným rozesílkám a také nekalým praktikám, kvůli nimž končí větší množství zpráv ve spamu.

Ryze český wargaming je stále víceméně v plenkách. Jeho budoucímu rozvoji a popularizaci však nahrává fakt, že se může opřít o početnou vývojářskou komunitu a bohatou tradici stolních i digitálních her. Wargaming Table z dílny VR Group je v tomto směru důležitým osvětovým počinem, protože se daný koncept začíná etablovat i na středních a vysokých vojenských školách. Společnost například spolupracuje s Centrem bezpečnostních a vojenskostrategických studií na Univerzitě obrany s cílem navýšit úroveň wargamingu ve strukturách Armády ČR. Důležitou roli nicméně hrají i civilní obory – wargamingem jako seriózní výzkumnou metodou se zabývá i Fakulta sociálních studií Masarykovy univerzity v Brně.

„Wargaming je způsob, jak se něco naučit, obohatit se o nějakou zkušenost nebo přijít na řešení určitého problému způsobem, který je nám příjemný a přirozený – hrou. Ta současně může být i zábavnější, jakkoli toto slovo mnoho tradičních wargamerů považuje za sprosté. Osobně bych taky ten pojem nejradši rozšířil i mimo význam ‚war‘, protože se nutně nemusí týkat jen oblasti vojenství, ve které historicky vznikl,“ říká Jakub Ondrůšek, projektový manažer ve VR Group. Nejsou to tedy jen jakési „válečné hry“, ale strukturovaná forma učení, analýzy a řešení problémů.

Wargaming Table od VR Group je platforma velkoplošného dotykového stolu, která čerpá z výhod digitálních platforem i z jednoduchosti klasických deskových her. Technologie samotná ale nestačí – aby byl wargaming skutečně efektivní, je potřeba mít v záloze dostatečný počet originálních scénářů, které jsou vytvářeny na míru požadavkům a potřebám uživatelů. V praxi to pak vypadá tak, že si uživatel vybere z nabídky konkrétní wargame, osvojí si jednoduchá pravidla a může se stát pánem scénáře. Výhodou je, že v digitálním prostoru odpadají některé úmorné aspekty klasických deskových her – například nekonečné házení kostkou nebo hledání odpovědí v papírových pravidlech.

Podle Ondrůška však deskové hry zůstávají nedílnou součástí celého vývojářského procesu. „Vždy se držíme principu: pokud to má fungovat v digitálu, musí to fungovat na stole. Takže všechny hry nejprve vyvíjíme a testujeme po staru. Daleko lépe se díky tomu hledají chyby v mechanikách i v ostatních aspektech hry. Stolní hra vás za nepěkný design či mechaniku vytrestá daleko citelněji,“ vysvětluje. Tým ve VR Group nejčastěji čerpá inspiraci z anglosaského prostředí, které je považováno za špičku v tomto oboru. Nedostatek ryze českých wargamů znamená, že nějaká širší tuzemská knihovna teprve vzniká. I proto když do VR Group přijde specifický požadavek, většinou to znamená, že scénář vzniká “na zelené louce”.

Vzniku finálního produktu vždy předchází složitý myšlenkový proces. Vývojáři si nejprve musí ujasnit, jak bude zpracováno herní prostředí a jaký typ aktérů se ve hře objeví. To jim poskytne základní představu o technologiích, které bude nutné využít. Klíčovou roli pak hraje sběr reálných poznatků a přesných dat, který je časově velmi náročný. Nejvíce času však zpravidla zabere samotný cyklus testování a následných úprav. Stejně jako u deskových her i zde platí, že vývojáři často věnují ohromné úsilí designu, příběhu či vizuální stránce, ale zkušený hráč v nich přesto brzy odhalí chyby, které by bylo možné při svědomitém testování snadno identifikovat a opravit.

Wargamy z produkce VR Group zatím sice nevyužívají umělou inteligenci, Jakub Ondrůšek si však uvědomuje, že tato potřeba brzy vyvstane. Už nyní se nabízí možnost integrace s dalšími moderními technologiemi, například s virtuální či rozšířenou realitou. Jelikož se VR Group jako celek těmito oblastmi dlouhodobě zabývá, nepředpokládá, že by implementace těchto nástrojů představovala zásadní problém. „Aktuálně je pro nás největší překážkou absence nových a zapálených programátorů, kteří by se wargamingu věnovali. Je toho teď u nás nového hodně, mimo wargamingu třeba simulátory pro CV-90, moderní virtuální střelnice nebo kompletní simulační systém pro AČR, a na to je potřeba i hodně nových lidí.“, říká.

Právě technologický rozvoj a herní prvky mohou být klíčem k tomu, jak posunout výuku na vyšší úroveň. „Všichni si pamatujeme školní hodiny, které se zdály nekonečné – oproti tomu pětačtyřicet minut hraní uteče jako voda. Zároveň si žáci informace osvojí v kontextu pozitivního zážitku. Koncept ‚školy hrou‘ samozřejmě není žádnou revolucí – jen ho stačí vzít doslova. Osobní zkušenost potvrzuje, jak efektivní tento přístup může být. Se ženou často hrajeme deskovku Na křídlech, kde se pracuje s kartami stovek ptáků z celého světa. Jakožto zoologický analfabet si díky téhle hře pamatuji spoustu jmen, barev peří i druhů potravy – víc než kdykoliv předtím ve škole. A podobný příklad má zřejmě každý, kdo se někdy ponořil do dobře navržené hry,“ uzavírá Jakub Ondrůšek.

Ostrov květin: Odkud Flores získal své jméno?

Flores, což v portugalštině znamená “květiny”, dostal svůj název díky svým malebným krajinám, plným kvetoucí vegetace. Ostrov se pyšní nádhernými scenériemi, od vulkanických hor a rýžových teras po tyrkysové moře a odlehlé pláže. Tato rozmanitost dělá z Flores skutečný ráj na Zemi.

Kultura ostrova: Tradiční vesnice a unikátní rituály

Flores je domovem pestré směsice etnických skupin a kultur. Navštivte tradiční vesnici Wae Rebo, která se nachází vysoko v horách a je známá svými typickými kuželovitými domy. Místní obyvatelé vás přivítají s úsměvem a rádi se podělí o své zvyky a rituály, které zůstávají téměř nedotčené moderní dobou.

Nezapomeňte se také podívat na tradiční textilie ikat, ručně tkané s unikátními vzory, které vyprávějí příběhy místní historie a mytologie.

Přírodní medicína a tradiční produkty Floresu

Indonésie je známá svou bohatou biodiverzitou a Flores není výjimkou. Ostrov nabízí nejen nádhernou přírodu, ale také bohatství přírodních zdrojů, které místní obyvatelé využívají po staletí. Ať už jde o léčivé byliny, ručně vyráběné přírodní produkty, nebo rostliny s unikátními účinky, příroda je zde nedílnou součástí každodenního života.

Jedním z přírodních pokladů Indonésie, hojně známým na jiných ostrovech jako Kalimantan a Sumatra, je kratom (Mitragyna speciosa). Tento tropický strom má listy bohaté na alkaloidy, které byly po generace využívány místními obyvateli pro zklidnění mysli, podporu energie či zmírnění fyzického nepohodlí. I když Flores není hlavní oblastí jeho pěstování, blízkost k regionům, kde se kratom sklízí, zajišťuje, že se zde těší oblibě zejména mezi těmi, kdo hledají přírodní alternativy k podpoře fyzické i psychické pohody.

Komodo národní park: Domov slavného varana komodského

Jednou z hlavních atrakcí v blízkosti ostrova Flores je Komodo národní park, který je na seznamu světového dědictví UNESCO. Tento park zahrnuje ostrovy Komodo, Rinca a Padar, kde můžete spatřit ikonické varany komodské, největší ještěry na světě.

Ale to není vše! Podmořský svět Komodo parku je rájem pro potápěče. Korálové útesy, bohatá biodiverzita a čisté vody slibují nezapomenutelný zážitek.

Přírodní krásy Floresu

Flores nabízí množství přírodních divů, které si nesmíte nechat ujít:

Kelimutu: Jezero tří barev

Tento vulkán je známý svými třemi kráterovými jezery, která mění svou barvu od tyrkysové po černou. Místní etnické skupiny považují tato jezera za posvátná a spojují je s dušemi zemřelých. Každé z těchto jezer má podle nich svůj specifický účel:

1. Tiwu Ata Mbupu – Jezero „starých lidí“: Toto jezero je určeno pro duše starších, moudrých lidí. Bývá nejčastěji tmavě modré, až černé.
2. Tiwu Nuwa Muri Koo Fai – Jezero „mladých mužů a žen“: Sem podle místní tradice přicházejí duše mladých lidí. Obvykle má tyrkysovou nebo zelenou barvu.
3. Tiwu Ata Polo – Jezero „zakletých duchů“: Toto jezero je určeno pro duše, které způsobily během svého života potíže nebo byly nečestné. Bývá červené, hnědé, někdy tmavě zelené.

Měnící se barvy

Jezera mění své barvy od tyrkysové, přes zelenou, hnědou až po černou. Tento jev je nepředvídatelný a nemá pravidelný vzorec. Vědci vysvětlují změny barvy kombinací:

• chemického složení vody,
• plynů unikajících z vulkanických průduchů,
• oxidace minerálů, zejména železa a manganu,
• sopečné aktivity pod povrchem.

Tento přírodní úkaz přispívá k mystice a fascinaci, kterou Kelimutu vyvolává jak u místních obyvatel, tak u návštěvníků z celého světa. Místní legendy spojené s jezery dodávají místu zvláštní duchovní význam.

Pláže jako z pohlednic

Objevte nedotčené pláže s bílým a růžovým pískem, které vás okouzlí svou jedinečností.

Růžová pláž: Pink Beach

Jednou z nejznámějších pláží Floresu je Pink Beach, nacházející se poblíž Komodo národního parku. Jak už název napovídá, tato pláž se pyšní růžovým pískem, který vzniká mísením bílého písku s drobnými úlomky růžových korálů. Tento unikátní jev je raritou, která se vyskytuje jen na několika místech na světě.

1. Pink Beach: Tato pláž je ideální destinací pro ty, kdo hledají klid a krásu. Písek je jemný a okolní tyrkysové vody nabízejí možnost šnorchlování či potápění, kde můžete obdivovat pestrý podmořský svět. Bohatství korálových útesů a mořského života zde potěší každého milovníka přírody.
2. Kanawa Beach: Nachází se na malém ostrově Kanawa poblíž Labuan Bajo. Je synonymem pro klid a průzračnou vodu, která je ideální pro šnorchlování. Kanawa je často vyhledávána díky své nedotčené přírodě a možnostem pozorovat mořské želvy, rejnoky a další mořské tvory.
3. Koka Beach: Skrytá perla na jihu Floresu, která je stále mimo radar většiny turistů. Koka Beach se pyšní mělkými vodami a dramatickými skalními útesy, které tvoří perfektní kulisu pro odpočinek. Pláž je rozdělena na dvě části skalním výběžkem, což jí dodává ještě větší kouzlo.
4. Pede Beach: Blízko města Labuan Bajo, ideální pro krátkou zastávku při objevování okolí. Tato pláž nabízí jednoduchý přístup, klidné vlny a příležitost vidět krásné západy slunce.
5. Pláže pro dobrodruhy a milovníky šnorchlování: Pláže na okolních ostrovech, jako jsou Padar nebo Rinca, lákají průzračnou vodou a podmořskou biodiverzitou. Tady můžete obdivovat barevné korálové útesy, hejna tropických ryb, a pokud budete mít štěstí, spatříte i manty či žraloky útesové.

Vodopády Cunca Wulang:

Cunca Wulang, známé také jako „indonéský Grand Canyon“, jsou jedním z nejúchvatnějších přírodních zázraků ostrova Flores. Vodopády padají do hluboké soutěsky obklopené strmými skalními stěnami. Jejich voda je průzračná a chladivá, což z nich činí perfektní místo pro koupání. Přírodní bazén pod vodopády láká návštěvníky ke skoku do vody – především ty, kteří mají rádi adrenalin.

Skalní stěny a smaragdově zelená voda vytvářejí atmosféru, která připomíná tajemná místa z dobrodružných filmů. Pokud nejste příznivcem skákání, můžete si vychutnat pohled na vodopády z kamenitého břehu a relaxovat v obklopení přírody.

Kde najít klid a inspiraci?

Flores není jen o dobrodružství – je také ideálním místem pro meditaci, relaxaci a propojení s přírodou. Pokud hledáte únik od moderního světa, Flores je tím pravým místem. Vydejte se na výlet do odlehlých částí ostrova, kde můžete načerpat novou energii a oddat se naprostému klidu.

Jak se dostat na Flores?

Nejjednodušší cesta na Flores vede letecky z Bali do města Labuan Bajo, které je vstupní branou k dalším objevům. Labuan Bajo je také výchozím bodem pro návštěvu Komodo národního parku.

Objevte více s Indonésií

Flores není jen dalším ostrovem v Indonésii – je to místo, kde se propojuje přírodní krása s bohatou historií a kulturou. Ať už hledáte dobrodružství, klid nebo kulturní zážitky, Flores má co nabídnout. Přidejte jej na svůj seznam cestovatelských snů a připravte se na nezapomenutelnou dovolenou.

Pokud vás zajímá více o Indonésii, objevte také další poklady jako Bali, Lombok nebo Sumatru. Tento region vás nikdy nepřestane fascinovat!

Taxík čekající na zákazníky zaparkuje na stanovišti taxislužby a začne se nabíjet. Řidič nemusí vylézat z vozu, vytahovat ani zapojovat žádný kabel. Stačí pouze stisknout tlačítko na přístrojové desce, z podvozku se vysune nabíjecí konektor a automaticky se připojí k nabíjecí podložce pod vozem. Přesně tak vypadá nový druh nabíjení elektrotaxíků, který se od podzimu začal objevovat v ulicích Vídně.

Nová stanoviště taxislužby se obejdou zcela bez tradičních dobíjecích sloupků nebo nadzemních ovládacích skříněk. Dobíjení totiž probíhá přes nenápadnou podložku Matrix Charging Technologie umístěnou přímo na povrchu parkovacího místa. První z osmi plánovaných stanovišť s kapacitou pro sedm vozů Vídeň zprovoznila u fotbalového stadionu Ernst-Happel-Stadion. Další trojice stanovišť pro šest až osm vozů vyroste blízko okružní Ringstraße, jedno pro 11 aut jižně od hlavního nádraží. Další tři nejvhodnější místa Vídeň nyní analyzuje.

Do ulic Vídně celkem vyjede 56 nových taxivozů vybavených potřebnou technologií. Ta umožňuje nabíjení střídavým proudem o výkonu až 11 kilowattů. Projekt eTaxi Austria se vedle Vídně rozjíždí i ve Štýrském Hradci, kde se objeví desítka automobilů a dvojice stanovišť. Příslušný vozový park v obou největších rakouských městech se bude skládat z vozů Volkswagen ID.4 a Hyundai IONIQ 5.

Technologii Matrix Charging vyvinula rakouská firma Easelink. „Jedná se o největší projekt elektromobility s automatickým nabíjením na světě,“ uvedl ředitel společnosti Hermann Stockinger. Na řešení bezbariérové nabíjecí infrastruktury pro městské oblasti se podílelo více než 30 partnerů, na financování přispěl i klimatický fond rakouského ministerstva. Ve Vídni se vedle radnice a městské hospodářské komory zapojil například i městský energetický podnik Wien Energie, který slibuje, že nové vídeňské taxíky bude pohánět pouze energie z obnovitelných zdrojů.

„Taxíky jsou důležitou součástí osobní dopravy ve Vídni. Díky aktuálnímu projektu podporujeme elektrifikaci taxislužeb ve Vídni, z čehož bude těžit celé město i jeho obyvatelé,“ doplnil městský radní pro ekonomiku a finance Peter Hanke. Všechny rakouské taxíky, které budou uvedeny do provozu od roku 2025, musí mít bezemisní pohon.

Další informace

• Vídeňské elektrotaxíky se budou automaticky dobíjet při čekání na stanovištích (2021)

Fotografie

• Nové nabíjení vídeňských taxíků © Nicole Viktorik
• První vídeňské stanoviště v ulici Vorgartenstraße u Ernst-Happel-Staidonu © WKV Barbara Lachner

Při ochraně před nebezpečnými a obtěžujícími zprávami, nastavují mailbox provideři jako Gmail, Seznam nebo třeba Yahoo pravidla tak, aby odesílatele rozdělili na ty s dobrou a špatnou reputací. E-maily s dobrou pověstí přitom zpracují rychleji, protože vědí, že majitelé schránek nebudou nijak obtěžováni. Marketéři by se tak měli zaměřit na dodržování sedmi principů e-mailingu.

Na odhlášené nic neposílejte

Dejte pozor, pokud měníte platformu. „Na odhlášené kontakty nic neposílejte, neboť byste se dopustili zásadního porušení zákona. Na nové platformě je nutné provést Import odhlášených. Poskytovatelé e-mailových schránek pečlivě sledují, kdo se odhlásil a nedodržení těchto žádostí pak vede ke snížení reputace a vyššímu množství stížností příjemců. To poškozuje vaši dobrou pověst,“ říká Libor Nádvorník, Business development manažer společnosti Mailkit.

Eliminujte staré kontakty

Z rozesílky staré kontakty vyřaďte. Jde o adresy, které nemusí vůbec existovat, a pokud s vámi daní příjemci nebyli v poslední době v kontaktu, nejsou pro vaši rozesílku relevantní. Tito příjemci si vás navíc často nemusí pamatovat, a tak budou vaše zprávy označovat jako spam.

Postupujte od nejangažovanějších příjemců

Při warm-upu, kdy svou doménu zahříváte, abyste u poskytovatelů schránek zvýšili důvěryhodnost a vaše e-maily nekončily ve spamu, buďte trpěliví. „Zaměřte se na aktivní příjemce, kteří emaily v poslední době otevřeli, proklikli nebo s nimi nějak interagovali. Právě tito příjemci nastartují budování pozitivní reputace vaší domény. Při další rozesílce k nim přidejte kontakty, se kterými jste byli ve spojení méně a stejně postupujte až do chvíle, kdy to bude dávat smysl. Důležité je průběžně hodnotit výsledky z každé rozesílky. Pokud se výsledky začnou zhoršovat, raději se vzdejte části databáze,“ shrnuje Nádvorník.

Pospíchejte pomalu. Odeslané objemy hrají podstatnou roli

Pokud jsou to týdny nebo měsíce, kdy jste naposledy posílali e-maily, nebo začínáte úplně od nuly, startujte s malým objemem. Podle Libora Nádvorníka je první a druhý den dobré rozeslat maximálně tisíc až 1500 e-mailů. Další dny doporučuje navyšovat o 20 %. „Postupným navyšováním objemu postupně ohříváte vaši doménu a zároveň se držíte v rámci limitů poskytovatelů, kteří sledují objemy zpráv z jednotlivých domén. Pokud limity překročíte, tak vaše příští rozesílka může celá skončit rovnou ve složce spam,“ dodává Nádvorník.

Udržujte kontakt

E-maily rozesílejte pravidelně a v dávkách. Namísto jedné velké rozesílky měsíčně dělejte menší rozesílky, a to minimálně jednou za 2 týdny. „Větší časová prodleva by už nebyla v mezích dobré praxe a negativně by ovlivnila reputaci. Příjemce totiž zapomíná. Po měsíci už si značku nemusí pamatovat a bude přemýšlet, zda se k newslettru vůbec přihlásil. To může vést k odhlášení, stížnostem, nebo označení zprávy jako spam,“ říká Nádvorník.

Testujte publikum

Posílejte na angažované příjemce a testujte kvalitu obsahu nebo znění předmětu. Obsah totiž přímo souvisí s mírou angažovanosti. „Čím lepší pro daný segment vytvoříte, tím vyšší bude angažovanost. Postupně zjistíte, co má vaše publikum v oblibě a angažovanost budete držet na vysoké úrovni. Tím prohloubíte vztah, posílíte svoji reputaci a dosáhnete vyšších tržeb,“ radí Nádvorník.

Používejte ověřenou mailingovou platformu

Reputace platformy, přes kterou odesíláte je tak kvalitní, jak kvalitní je pověst jednotlivých klientů. „Reputace v e-mailovém světě funguje stejně jako v životě. Jeden přešlap z vás padoucha neudělá. Ale budete-li opakovat stále stejné chyby, pak bude trvat dlouho, než vám někdo zase uvěří, že jste slušný člověk. V nejhorším případě to dotáhnete do spamové schránky nebo až na blacklist. To poznáte zásadním propadem metrik. Doručitelnost i reputace musí být nepřetržitě monitorovány a reporty by měly být očištěné od robotů, aby se takovému stavu předešlo, “ uzavírá Nádvorník.

„V roce 2023 jsme na Black Friday prostřednictvím našeho nástroje Ecomail zaznamenali rekordní nárůst v počtu odeslaných e-mailů. Letos poslali naši klienti dohromady 19,2 milionů e-mailů, což je nárůst o 21 % oproti loňskému roku. Hlavní špička byla v dopoledních hodinách, kdy jsme sledovali, že si newslettery odesílané přes Ecomail otvíralo každou vteřinu 50 lidí,” okomentoval letošní Black Friday Jakub Stupka, spoluzakladatel a COO společnosti Ecomail.

Nárůst v počtu odeslaných e-mailů na letošní Black Friday navazuje na 45% nárůst z roku 2021 na 2022. Což jasně ukazuje, jak se e-mail marketing stává čím dál více nezbytným nástrojem pro e-commerce, zvláště v období Black Friday.

E-shopů využívajících potenciál slevových akcí před Vánocemi je v Česku stále více. Tím, jak roste popularita Black Friday, bojuje o pozornost potencionálních zákazníků celá řada subjektů. „Pro ně může být velkou výhodou to, že zatímco cena reklamy na Facebooku nebo formou PPC kampaní v hlavní sezóně výrazně stoupá, cena e-mailingu se vůbec nemění,” doplnil Jakub Stupka.

Mezi klienty Ecomailu patří mimo jiné také e-shop se zdravou výživou a s ořechy Grizly. Během letošního Black Friday zaznamenali tržby dosahující téměř 30 milionů korun, což představuje meziroční nárůst o 25 %. Jen z e-mail marketingu přitom vydělali 2,7 milionů korun. Mezi nejprodávanější zboží u nich stejně jako v loňském roce převažovaly kešu oříšky, mango a pistácie.

Spokojenost s černým pátkem vyjádřil také e-shop s kontaktními čočkami Alensa. „Pro náš e-shop je Black Friday klíčovým obdobím, dokonce důležitějším než vánoční sezóna. Již několik let pořádáme celotýdenní Black Week, během něhož nabízíme slevy, často dosahující až 60 %, a to zejména na produkty, které by si zákazníci během roku obvykle nepořídili. Využíváme také e-mail marketingu, kde pečlivě segmentujeme databázi, abychom každému zákazníkovi nabídli nejrelevantnější možnosti. Díky lepší personalizaci a atraktivním slevám na známé značky očekáváme letos ještě lepší tržby než loni. Black Week obecně přináší o 30 % lepší výsledky než běžné kampaně a pomáhá nám tak kompenzovat pokles tržeb ve druhé polovině prosince,“ říká Jan Jelínek, CMO společnosti Alensa.

Zatímco některé internetové obchody nabízely výhodné ceny jen jeden den, na e-shopu Trenýrkárna běží slevy po celý listopad. „Když srovnáme listopadové tržby za rok 2022 a 2023, vidíme mírný nárůst. V České republice jsme zaznamenali růst tržeb o 3 %, z 28,17 milionu na 29 milionů korun, zatímco na Slovensku byl nárůst tržeb ještě markantnější, a to o 5 % z 1,89 milionu na 1,99 milionu korun,” uvedl Ruslan Skopal, CEO a spoluzakladatel Trenýrkárny. I oni přitom využívají v rámci svého marketingu e-mailing přes Ecomail: „Celkový nárůst tržeb v rozesílkách Trenýrkárny oproti loňsku činí 42 %. Není to však dáno nabídkou, ale naší prací. Za rok jsme zapracovali na uživatelských segmentech, rozesíláme více mailů, ale přesně cílených dle zájmů a aktivity odběratelů newsletteru.”

Zatímco auditorská společnost KPMG přišla nedávno s novým náborovým filmem, zaměstnavatel ŠKODA Auto disponuje vlastní školou a Metrostav podporuje ty nejlepší učně stipendiem, marketingová společnost Ecomail se rozhodla pomáhat studentům a vybraným vysokým školám zkušenostmi z vlastní praxe. Na výuce e-mail marketingu tak začala spolupracovat s vybranými vysokými školami po celém Česku, od pražské Vysoké školy ekonomické přes ČZU po zlínskou Univerzitu Tomáše Bati.

Ecomailu se přitom osvědčilo posílat do výuky na vysokých školách místo HRisty nebo CEO firmy e-mailingové specialisty. Ti se studentům prostřednictvím vlastních zkušeností z praxe snaží přiblížit svět marketingu a e-commerce. „Díky tomu, že výuku navštíví náš marketingový specialista, studenty v jejich znalostech posouváme o krok dále, než co by se naučili pouze z běžné teorie. Do vysokých škol přinášíme praktickou výuku a možnost vyzkoušet si během hodin také práci s nástrojem Ecomail, který firmy využívájí k e-mail marketingu. Studenti dostanou v hodině za úkol například navrhnout marketingovou strategii e-mailingu pro konkrétní firmu, vyzkouší si aplikaci a zjistí, jak by ji mohli využít v praxi,“ vysvětluje Jakub Stupka, COO společnosti Ecomail.

Vedle praktické výuky se během uplynulého školního roku ve spolupráci s fakultou Podnikohospodářskou na VŠE podílel Ecomail i na tvorbě nové učebnice s názvem Jak na marketingovou komunikaci. Na ní pracovala bezmála rok téměř dvacítka ostřílených praktiků v čele s vedoucí katedry marketingu VŠE. Publikace je postavena na příbězích, ze kterých čtenář vyčte, jak správně používat všechny nástroje marketingové komunikace, od reklamy přes e-mailing, podporu prodeje, sponzoring, eventy, PR, sociální média až po osobní prodej na veletrhu.

„Čtenáři se tak mohou seznámit například s příběhem, který jsem prožil se svou skvělou kamarádkou Pavlínou. E-mailové kontakty na členy věrnostního klubu jí v době pandemie covid-19 zachránily malý obchůdek s oblečením a dnes vlastní poměrně úspěšný e-shop a provozuje několik obchodů po celé České republice. Kniha je plná podobných příběhů, které mají za cíl poutavou formou představit marketing od A do Z,“ vysvětluje Lukáš Balek, odborník na e-mail marketing.

Ze školy rovnou do zaměstnání

Díky spolupráci s vysokými školami se firmě daří nábor mladých a kreativních lidí. „Studentům nabízíme zkrácené úvazky a placené praxe. Začínají u nás pracovat už během studií a často zůstávají i po dokončení. Už od začátku je bereme jako plnohodnotné členy týmu, kteří se zapojují do všech aktivit. Výhodou je, že jakmile poznají zázemí a chod firmy, velmi rychle kariérně rostou a posouvají se na vyšší pozice. Aktuálně jich máme v Ecomailu hned šest,“ dodává Jakub Stupka, COO společnosti Ecomail.

Podle něj ale už dávno neplatí, že práci hledají jen studenti v závěrečných ročnících. „Dneska už je běžné, že studenti vysokých škol při studiu zároveň pracují. Firmy by tak rozhodně neměly čekat na absolventy. Pokud chtějí oslovit kreativní mladé lidi, měly by se začít poohlížet už po studentech prvního a druhého ročníku bakalářského studia,“ komentuje situaci.

K oslovení studentů jim pomáhají i příběhy absolventů, kteří už v Ecomailu nějakou dobu pracují a na akademickou půdu se vrací proto, aby svým mladším spolužákům přiblížili, co je při práci v marketingu čeká: „Komunikace s absolventy vysokých škol studentům pomáhá odbourat strach z toho, že nebudou stíhat práci a současně i studium. Díky tomu, že se pobaví se svými vrstevníky, získají užitečné informace a vhled do reálného pracovního prostředí, což je inspiruje při hledání své vlastní kariérní dráhy.“  

Kontakt pro média:

Klára Duháčková | +420 731 939 674 | [email protected]

Směrnice NIS2 (Network and Information Security 2) vstoupila v platnost na sklonku uplynulého roku a její transpozici do tuzemského právního řádu v současné době řeší Národní úřad pro kybernetickou a informační bezpečnost (NÚKIB). Ten předložil na počátku roku návrh nového znění zákona o kybernetické bezpečnosti. „Největší změnou oproti současné právní úpravě je několikanásobné rozšíření počtu regulovaných osob v ČR z původních několika set až na téměř šest tisíc. Zatímco současná právní úprava byla zaměřena především na kritickou infrastrukturu, veřejnou správu a telekomunikace, nově plánovaná legislativa se dotkne téměř všech středních a velkých podniků ve více než dvaceti odvětvích od výroby strojů a elektrických zařízení, přes potravinářský a chemický průmysl až po odpadové a vodní hospodářství,“ říká Jan Tomíšek, advokát a odborník na kybernetickou bezpečnost z ROWAN LEGAL.

„Rozšíření okruhu regulovaných institucí s ohledem na další regulace z balíčku kybernetické odolnosti EU může vyvolat ještě větší nedostatek odborníků kybernetické bezpečnosti na pracovním trhu. Zejména u menších subjektů nebude možné sestavit plnohodnotný tým odborníků na všechny oblasti kybernetické bezpečnosti, jednoduše nebudou k dispozici,“ uvedl Jan Pich, Cyber Security Manager, EY, a nastínil řešení: „Stejně jako jsme se naučili využívat služeb sdílení automobilu nebo kol ve městech, tak i v oblasti kybernetické bezpečnosti lze očekávat zajišťování některých komponent formou outsourcingu.“

Současný návrh zákona rozděluje subjekty do dvou kategorií podle rozsahu vyžadovaných povinností. Do režimu vyšších povinností budou zahrnuty především velké podniky nad 250 zaměstnanců nebo nad 50 milionů EUR obratu. Na všechny ostatní subjekty – zejména středně velké podniky – nebudou kladeny tak vysoké nároky, nicméně ani ony se nevyhnou některým povinnostem. „Společnosti budou muset především identifikovat, které informační systémy a jaká technika, dodavatelé či zaměstnanci jsou důležité pro jimi poskytovanou službu a následně tyto oblasti pokrýt bezpečnostními opatřeními. Například budou muset zabezpečit své sítě a systémy, nastavit systém řízení a určit odpovědné osoby nebo rychle reagovat na kybernetické útoky a další incidenty,“ doplnil Jan Tomíšek.

Návrh zákona rovněž stanovuje povinnosti i pro vrcholové vedení regulovaných firem, které se bude muset účastnit školení či se seznamovat s výstupy bezpečnostních kontrol. Při zjištění porušení povinnosti přitom bude moci NÚKIB navrhnout soudu pozastavení výkonu funkce člena vedení. Nové povinnosti budou organizace muset splnit do poloviny roku 2025, vzhledem ke komplexnosti problematiky je vhodné začít aktivity plánovat již nyní.

Nařízení DORA (Digital Operational Resilience Act) v následujících měsících významným způsobem ovlivní celý finanční sektor EU, včetně toho v České republice. Vytvoří komplexní a jednotný soubor pravidel kybernetické bezpečnosti, kterému se budou muset přizpůsobit prakticky všechny finanční subjekty, ať už banky a stavební spořitelny, pojišťovny, investiční společnosti či obchodníci s cennými papíry. Hlavním cílem je ochrana finančních subjektů a jejich zákazníků před stále častějšími kybernetickými útoky. „Finanční subjekty budou mít povinnost vypracovat komplexní strategii řízení ICT rizika a v jejím rámci zavést vhodná bezpečnostní opatření, detekovat incidenty, provádět pravidelná testování své digitální odolnosti, školit své pracovníky i upravit své smlouvy s dodavateli tak, aby vyhovovaly nařízení DORA,“ dodal Josef Donát, advokát a odborník na IT a bankovní regulaci z ROWAN LEGAL.

O ROWAN LEGAL

ROWAN LEGAL je přední tuzemskou advokátní kanceláří specializující se na řešení sporů a arbitráží, korporátní a obchodní právo, duševní vlastnictví, IT, telekomunikace a hospodářskou soutěž včetně veřejných zakázek. Mezi její klienty patří největší národní a mezinárodní korporace včetně veřejných institucí. V kancelářích v Praze a Brně zaměstnává přes 100 spolupracovníků, z toho více než 70 zkušených právníků pravidelně oceňovaných v tuzemských i mezinárodních oborových žebříčcích.